Exclusivité Viager Occupé Rhône | Ampuis 69420 | Viager Occupé | Dame 71 ans | 50 m2 - 2 pièces avec terrasse - Cave et Parking privatif

Description

Exclusivité Viager Occupé Rhône | AMPUIS 69420 | Viager Occupé | Dame 71 ans | 50 m2 - 2 pièces avec Terrasse -
Cave et Parking privatif

Sur la rive droite du Rhône, entre colline et fleuve, Ampuis est située dans l'aire urbaine de Vienne et dans son unité urbaine. Elle est la capitale du vignoble de côte-rôtie.

Situé au calme, à 300 mètres du centre-ville d’Ampuis 69420, ce bel appartement de 50 m² habitable, au deuxième étage d'un immeuble de belle construction des années 2005 comprenant 3 étages, un séjour de 22.8 m² avec une cuisine ouverte de 8.20 m², Une chambres et une salle de bain. Il bénéficie d'une terrase d’une surface totale de plus de 5.50 m² offrant une vue dégagée sur les vignes, d’une belle cave et d’un parking privatif et sécurisée à l'arrière de la copropriété.

La situation du bien est un atout important pour cet appartement idéalement placé, à 2.9 km des échangeurs A7, à 20 minutes de Lyon par exemple.

la commune fait partie de l'aire d'attraction de Lyon, dont elle est une commune de la couronne.

En partant d’une valeur du bien de 149 171 €, le bien est vendu occupé pour :

-Un bouquet de 39 679 €, honoraires inclus de 10 %

-Rente Mensuelle de : 214 €

- En cas de libération anticipée du bien, vous pourrez l’occuper ou le mettre en location. A ce titre et en compensation pour le vendeur, une clause prévoyant une revalorisation de la rente de 66 % sera prévue à l’acte.

-Taxe Foncière très faible de : 382 €, dont 104 € de TEOM

-Valeur d'Acquisition : 67 724 € (Base de Calcul des Droits de Mutation) environ 6 095 €

- Charges de copropriété très faibles, pas de gros travaux prévus prochainement.

*Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter.

Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion.

L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien !

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 96 lots, aucune procédure en cours, le montant annuel des charges faibles étant d’environ 724 euros dont 55 % à la charge de l’occupant.

Conseiller en charge de cette annonce

RAFFI Laurent

lraffi@viager-responsable.fr

07 83 54 13 56

Caractéristiques

Diagnostics